从“外出之后”到“外出之前”，高德舆图正在从头界说土产货生计的进口逻辑。本文通过“扫街榜”与“智能租房”的双线对比，探讨舆图平台奈何借助空间数据与生态协同，从流量器具跃升为生计基础设施，并在与好意思团、贝壳的竞争中寻找降维打击的可能性。

高德扫街榜，当作阿里在土产货生计规模的紧要布局，自然在功能已毕上存在一些瑕疵和不及，但其创新的评价体系和强劲的生态协同效应，为阿里在与好意思团/京东的竞争中提供了新的打破口。

咱们看到，在数字化波浪席卷五行八作的今天，高德舆图以其专有的 LBS（Location-Based Services，基于位置的做事）上风，有望布局一个全新的规模 —— 智能租房/找房。这不单是是一次简便的功能扩张，更是高德舆图从出行器具向 “安堵进口” 计谋升级的紧要一步。

为什么智能租房比扫街榜更具计谋轰炸能力？

关于阿里而言，近期推出的扫街榜的计谋价值远超其径直买卖价值。它不仅填补了阿里在土产货生计做事评价体系中的空缺，更为阿里生态内的其他业务提供了紧要的流量进口和用户数据起原。正如高德前 CEO 俞永福所言，高德“用一张舆图承载生老病死”，永恒专注于外出之后的万千场景。跟着期间的不断发展和用户风俗的渐渐酿成，高德扫街榜有望成为阿里 LBS 生态的紧要复古，为用户提供更优质的土产货生计做事体验，同期也为阿里在土产货生计规模的竞争中赢得更多上风。

可是，当那张舆图或者指引咱们去往世界的每个旯旮时，它是否也能照亮咱们回家的路 —— 阿谁外出之前，咱们称之为“家”的土产货住房场景？其实，高德在算法和AI赋能下，至少不错已毕智能寻找住房（租房/买房）的功能。

历久来看，舆图动手的“智能找房（尤其租房）”对阿里生态的联动价值与历久盈利后劲要强劲于单纯的“扫街榜”。原因是找房自己把用户锁定在“生老病死”中黏性最高、人命周期最长、能带来高LTV的“住”上：租后做事、装修/家居、保障、金融（押金/房钱贷）、搬家、物业做事……这些都是高频/高额的生态进口。

自然并非二选一的关系：扫街榜（UGC 土产货内容、到店流量）与智能租房各有历久价值——前者对“到店/餐饮/酒旅”短中期营收孝敬大、变现快；后者对“租住+后链路”生态浸透深、场景人命周期长。两者不错互补而非全都替代，但后者将会对阿里的LBS生态产生质变的成果。高德通过智能租房这个“钩子”，获得了用户生计中最中枢、最清爽的数据——居住地。以此为基础，它不错重构通盘土产货生计的信息流、做事流和资金流。

好意思团的中枢上风在于到店业务的内容千里淀和商家关系，但高德正在用更底层的时空数据和更前置的决策场景来包抄它。一朝高德的生态闭环酿成，人人点评将发现我方被困在一个“中间层”：它既缺少高德的底层舆图数据，又缺少阿里举座的生态协同能力（包括，饿了么提供的运送能力，将会赋能房源带看形貌，这个不错见下文），其买卖模式将承受巨大压力。

高德舆图租房：看似合理的功能为何不冷不热？

践诺上，早在2022年傍边，高德就将阿里土产货生计（口碑）业务并入舆图进口，用户除了导航外，还可径直买房、租房。这为新增租房找房做事提供了海量流量进口。基于LBS的空间信息和旅途规划为用户提供一站式智能租房搜索体验，同期打造房主/中介和政府互助的生态，这并不是连年才有的尝试，但不得不说，其成果暂时看来仍然差强东谈成见。

百度舆图与高德在差未几的时候段内先后布局“通勤/AI找房”功能——可见，这是市集认同的通用玩法（百度较早上线“通勤租房/好住”举措），阐述高德并非在该细分开创者，竞争来自舆图级敌手。(icloudnews.net)

乍一看，这一功能有着很高的合感性，毕竟舆图通过算法匹配符合用户通勤时长和其他细化需求的居住地点，不错很好搞定用户传统上不得不在住房筛选上糟蹋诸多时候和财富的问题，不错极大镌汰租房市蚁合的往复成本。但事实上，高德/百度的智能租房业务，即使到面前仍莫得很高市集贯通度。

【即使是面前，“买房租房”做事亦然藏在比较不起眼的区域，点开后也主若是接入了第三方中介，难以酿成用户的使用风俗。（如下图）】

公开起原与行业不雅察支握这种判断——高德如实具备流量、算法与舆图能力，但在租房场景的“供给质料、互助深度、产品感知与信任体系”上存在短板，导致用户感知与市集贯通莫得像它在出行/舆图规模那样强烈。

高德取舍的是“平台/团聚”道路、对接第三方房源，中介反应互助/响应并不老是情态（部分媒体采访闪现互助中介“百无廖赖”），标明其供给端（尤其优质、响应快的房源）存在不及或整合坚苦。(新浪财经)

行业样子里，贝壳/链家等经纪平台在存量房源、牙东谈主收集与用户信任度方面仍有强势护城河，它们的SaaS/门店/牙东谈主体系让“房源质料+成交做事”更熟谙，这对高德这种流量型团聚平台酿成自然竞争压力。历久以来，舆图类平台对房源真实性与做事保障的用户感知要弱于大的房产平台或品牌公寓：贝壳/链家等历久策动经纪收集与牙东谈主认证、门店做事体系更容易建立用户对“能成交、靠谱”的信任，而高德当作流量团聚的平台，需要至极建立“验真+践约”机制，不然用户会以为“只是信息展示”。这些都标明，用户风俗和市集声息不是短期能全都蜕变的。(DFCFW PDF)

同期，宏不雅租出市集在波动（2024–2025年间房钱回落、长租公寓承压），市集情谊与机构运营压力会影响链条上通盘参与者（包括高德的互助方、长租公寓平台和中介），进而影响用户对新进口的选择速率。(格隆汇)

综上，高德舆图租房业务虽有流量与期间上风，但受限于供给质料不及、中介互助不深、信任体系缺失等短板，加之贝壳等传统平台的强势竞争与市集波动影响，其市集剖释仍未达预期，用户贯通度有待晋升。

行业宏不雅环境：从“热烈滋长”到“大租出时期”

连年来，中国住房租出市集正在阅历一场长远的结构性变革。在国度“租购并举”的顶层假想下，行业已从早期的成本动手、非感性鼎沸（第一轮供给越过）阶段，步入由政策指令、市集门径和品性升级动手的“大租出时期”。

政策动手

2025年7月，国务院剖释发布并于9月15日实施《住房租出条例》。这一里程碑式的法则，象征着住房租出行业参加“轨制化、法治化”的高质料发展新阶段 。该条例明确了政府对房源发布、资金监管、居住安全、纠纷搞定等全链条的监管使命，旨在保障承租东谈主正当职权，为行业发展构建了透明、清爽的轨制环境。这为具备强劲品牌背书和期间合规能力的平台提供了巨大的竞争壁力与计谋机遇。

供需结构性变化

供给端：市集供给正在阅历“第二轮越过”。一方面，保障性租出住房（保租房）在中央和地点政策支握下握续放量，其供给量快速增多，尤其是在一二线城市。另一方面，跟着房地产市集参加存量时期，个东谈主房源的“售转租”、“同期租售”比例快速增多，近4年宇宙要点40城“售转租”房源占比保握在10%以上。这使得租出房源供应大幅增多，市集由卖方主导移动为“买方市集”。

需求端：租客群体结构正在发生变化。凭据贝壳连系院数据，租客平均年齿握续飞腾至34.1岁，35岁以上租客占比达到37.2%，家庭型租客显耀增多，从而激动三居室及以上大户型租出需求占比晋升。这标明，租房已不再是单纯的过渡性取舍，而是许多家庭的历久居住方式。

用户需求与核肉痛点

调研数据闪现，现时租客的中枢关心点已从基础的“有房租”转向“租好房”。用户的找房决策过程复杂，其中枢诉求与现存市集痛点之间存在彰着矛盾，这为本项洽商切入提供了巨大空间。（数据均来自清华大学五谈口金融学院房地产与金融科技连系中心《2024-2025 年住房租出行业发展讲演——大租出时期驾临：从基本刚需到品性升级》）

中枢关注点

租客租房时最关心的要素是“通勤/出行方便”，其评分高达6.0分，远超其他要素。其次是“产品家电皆全，拎包入住”、“房屋设施细腻及室内装修品性较好”以及“租后做事实时方便”，这反应出用户对居住品性和生计便利性的紧要需求。

核肉痛点

尽管租客需求多元，但最大痛点仍结合在“找房效力”与“信息信任”上。凭据最新调研数据，有64.7%的租客以为“很难找到合适的屋子”。其背后荫藏的问题包括房源信息不真实、筛选维度单一、房源与个东谈主偏好不匹配等。此外，“房屋成立差、维修问题多”、“租后做事体验差”以及“押金房钱不退/租出企业暴雷”等问题，也让租客对租出市集的信任度多量较低 。

竞争样子深度分析

高德舆图参加租房市集，并非要与现存巨头进行同质化竞争，而是要期骗自身专有上风，在竞争样子中开发新的战场。

舆图类竞品

百度舆图已推出了AI租房功能，允许用户按通勤时候筛选房源，这标明“舆图+通勤”是市集公认的有用模式。可是，高德的专有上风在于其背靠阿里生态，能提供更深度的做事集成和数据联动（可能许多东谈主都念念不到，其实饿了么的骑手，可能不错提供租房带看做事，这极大镌汰了房主直租的托管成本，其实，LBS+算法+AI+外卖员不错产生很大的买卖念念象空间），这并非单纯的功能效法所能企及，百度暂时也不具备这么的生态联动能力。

垂直房产平台

链家/贝壳、镇静等平台在存量房源、牙东谈主收集与用户信任度方面建立了强劲的护城河。贝壳通过其“严惩事”模式（门店、牙东谈主、全历程做事）提供了高度委果的往复保障，但其代价是昂贵的运营成本和相对固化的买卖模式。镇静则以其圭臬化的长租公寓做事赢得了用户口碑，但其重资产模式在市集波动时濒临运营压力。2024–2025 年间房钱回落、长租公寓承压，这是的上述平台在长租规模进一步雪上加霜。

高德的专有上风与“降维打击”

高德的这种神志模式并非简便地填补市集空闲，而是一种“降维打击”计谋。高德不试图复制贝壳的线下“东谈主与店”体系，而是期骗其无可比较的“LBS与数据”上风，搞定租客最中枢、最普适的“通勤”痛点。高德或者无缝镶嵌用户通勤场景，让用户在规划道路时径直筛选房源，提供任何垂直应用都无法提供的“原生场景”价值。此外，通过时间赋能和生态协同，高德有望以更轻的成本结构，径直挫折传统中介“高佣金”的痛点，从汉典毕市集分化与重塑。

表1：住房租出市集核肉痛点与本决策匹配度矩阵

表2：主要竞品中枢能力对比分析

高德的专有上风：降维打击的计谋布局

高德舆图参加租房市集，并非要与现存巨头进行同质化竞争，而是要期骗自身专有上风，在竞争样子中开发新的战场。具体来说，它存在以下几点上风：

生态协同的强劲壁垒

高德的专有上风在于其背靠阿里生态，能提供更深度的做事集成和数据联动：

LBS大数据上风：无缝镶嵌用户通勤场景支付宝信任体系：芝麻信用接入，免押金产品买通外卖运力收集：期骗骑手资源提供低成本看房做事阿里生态做事：搬家、家居购买、保洁维修一键直达

产品中枢功能：从头界说租房体验1. 通勤时候智能筛选

立异性的交互体验：用户在高德规划通勤道路时，即可发现并筛选餍足通勤与品性需求的房源。通勤时候滑块联动舆图热力圈，用户疗养数值时舆图实时展示遮掩圈与筛选限制数目。

这一功能的中枢价值在于：

实时动态缠绵：调用高德舆图的路况和旅途谋合算法多交通模式支握：驾车、公交、步行等不同交通器具模式精确反应践诺耗时：排斥超出用户设定最大时长的房源

2. 合租室友智能匹配

针对合租用户的核肉痛点，高德创新性地推出了“东谈主找东谈主再找房”的智能匹配功能：

多维标签化系统：

基本信息：性别、年齿区间、奇迹、预算范围生计风俗：作息时候、卫生风俗、趣味心疼特地需求：宠物需求、是否抽烟、访客政策

智能算法匹配：选择基于内容的推选和协同过滤相结合的方式，优先推选生计方式兼容性高的用户，从而镌汰合租摩擦。

3. 外卖骑手看房做事！（这可能是最大的创新）

期骗外卖骑手高频城市出行能力，提供低成本、快速的带看做事：

三重保障机制：

安全保障：骑手带看时刻录制时候窗口并上传方便体验：房主无需躬行到场，租客随时看房成本上风：相比传统中介带看，成本大幅镌汰（同期给外卖员另一种创收渠谈）

4. 多平台房源团聚

高德选择 “房主直连 + 多平台团聚” 的轻资产模式：

期间去重机制：

地址归一化：坐标+小区名+楼层+建筑面积图像指纹：主图哈希进行初筛文本同样度与房主关系方式匹配二次比对

买卖模式创新：轻资产重赋能

高德舆图智能租房神志选择轻资产、重赋能的买卖模式，其盈利点并非来自传统的房钱差价，而是通过提供高效、透明、委果的做事，向效力要红利。

主要收入起原平台佣金/奉行用度：对入驻的第三方房源平台中介收取CPA（按有用盘考付费）和CPT（按独家置顶）用度升值做事：房源加热等付费做事；房钱贷款缠绵、租出合同模板下载；搬家、保洁、家居采购的生态做事抽成合租匹配升值做事：匹配加快包；个性标签置顶；小组特权金融产品收入：房钱贷、分期、保障分红

合规与信任体系建立

在现时严格的监管环境下，高德舆图智能租房神志将合规条目转动为中枢竞争力：

房源真实性保障房源实名认证：房主上传证件、产权或租出备案东谈主工抽检历程：建立快速下架与报告机制AI镜像一致性检测：判定图片与描摹或户型是否一致

资金安全保障严格罢免《住房租出条例》：平台不得代收、代付住房房钱、押金指令至支付宝资金监管：确保资金流向透明信用体系建立：对接芝麻信用及历史纠纷记载

结语：开启租房重生态

高德舆图智能租房神志不单是是一次产品创新，更是对通盘租房生态以及阿里LBS生态的重构。通过将舆图的空间能力与租房场景深度交融，高德正在创造一个全新的租房体验范式。

这个项洽商顺利将取决于：

能否真实搞定用户的核肉痛点能否建立起充足的信任体系能否已毕期间与买卖的完好均衡

在这个充满机遇与挑战的市蚁合，高德舆图凭借其专有的生态上风和期间实力，有望成为租房规模的紧要变革者，为用户带来愈加方便、高效、委果的租房体验。

本文由 @Jushua-Q 原创发布于东谈主东谈主都是产品司理。未经作家许可，退却转载

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